Certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) reprezintă unul dintre cele mai importante instrumente în evaluarea și îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor.

În contextul actual, caracterizat de creșterea costurilor energetice și preocupările tot mai accentuate privind schimbările climatice, acest document a devenit esențial atât pentru proprietari și chiriași, cât și pentru profesioniștii din domeniul construcțiilor.

Definiția și importanța certificatului energetic

Acesta este documentul tehnic oficial care evaluează și atestă performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire, folosind o metodologie de calcul standardizată.

Documentul oferă informații importante despre consumul de energie al clădirii și propune măsuri concrete de optimizare energetică.

Importanța certificatului energetic pentru clădiri se manifestă pe multiple planuri:

· Economic: Permite estimarea costurilor operaționale legate de consumul de energie și identifică oportunități de reducere a acestora.

· Tehnic: Oferă o evaluare obiectivă a performanței energetice și stabilește un punct de referință pentru îmbunătățiri.

· Social: Asigură transparență în tranzacțiile imobiliare și protejează interesele consumatorilor.

· Mediu: Contribuie la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră prin promovarea eficienței energetice.

Contextul european și național

La nivel european, certificarea energetică a clădirilor a devenit obligatorie prin Directiva 2002/91/CE, ulterior reformată prin Directiva 2010/31/UE privind performanța energetică a clădirilor.

Această legislație a stabilit cadrul general pentru metodologia de calcul a performanței energetice și cerințele minime pentru clădiri.

În România, implementarea sistemului de certificare energetică a început odată cu adoptarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, care a fost ulterior modificată și completată pentru a se alinia la cerințele europene actualizate.

Contextul național prezintă câteva particularități importante:

· Un fond construit majoritar vechi, cu performanță energetică scăzută;

· Necesitatea renovării și modernizării energetice a clădirilor existente;

· Dezvoltarea pieței serviciilor de certificat și audit energetic;

· Creșterea gradului de conștientizare privind importanța eficienței energetice.

Obligativitatea existenței certificatului energetic

Existența acestui document este obligatorie în următoarele situații:

· Vânzarea clădirilor sau a unităților de clădire;

· Închirierea clădirilor sau a unităților de clădire;

· Recepția la terminarea lucrărilor pentru clădiri noi;

· Renovări majore ale clădirilor existente;

· Clădiri publice cu suprafață utilă > 250 m².

Nerespectarea reglementărilor legale are ca urmare o serie de sancțiuni:

· Amenzi pentru lipsa certificatului energetic;

· Sancțiuni pentru certificare neconformă;

· Consecințe juridice în tranzacții imobiliare;

· Măsuri administrative.

Evaluarea performanței energetice a clădirilor

Auditorii energetici atestați sunt singurii care au dreptul să întocmească acest document.

Ei vor face o vizită pentru a analiza imobilul și vor studia o serie de documente ale acestuia, primite în copie de la solicitant.

Pe baza acestor informații obținute, auditorul va întocmi certificatul de performanță energetică.

Acești specialiști pot avea două grade profesionale:

· gradul I - pot întocmi certificate energetice pentru toate categoriile de imobile;

· gradul II - pot întocmi aceste documente doar pentru imobile cu rol rezidențial.

În plus, auditorii având gradul I au dreptul să întocmească și rapoarte de audit energetic și studii NZEB (raport de conformare NZEB).

Procesul de calcul ingineresc necesar implică:

Determinarea necesarului de energie pentru:

· Încălzirea spațiilor;

· Răcirea spațiilor;

· Ventilarea mecanică;

· Prepararea apei calde de consum;

· Iluminat.

Recomandări pentru solicitanții unui certificat energetic

Pentru ca să obțineți acest document în cel mai scurt timp posibil și fără probleme, este necesar să urmați următorii pași:

· Alegerea unui auditor atestat (este bine să cereți mai multe oferte);

· Pregătirea documentației necesare (actele imobilului de care are nevoie auditorul);

· Implementarea recomandărilor din certificat;

· Monitorizarea rezultatelor.

Sursa foto: pixabay.com